संपत्ति निवेश एक ऐसा विषय है जो हमेशा चर्चा में रहता है। संपत्ति, विशेष रूप से रियल एस्टेट, पीढ़ी-दर-पीढ़ी धन बनाने के सबसे अच्छे तरीकों में से एक मानी जाती है। लेकिन, संपत्ति में निवेश करने के लिए पैसे की आवश्यकता होती है। आमतौर पर, रेंटल प्रॉपर्टी खरीदने के लिए कम से कम 25% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। ऐसे में, कई लोग सोचते हैं कि बिना या थोड़े पैसे के संपत्ति में कैसे निवेश किया जाए।
आपकी धन की कमी को या तो मेहनत से या जीवनशैली में समायोजन के द्वारा पूरा करना होगा। इसके बाद, चलिए शुरुआत करते हैं!
हाउस फ्लिपिंग में एक घर खरीदना, उसे ठीक करना और फिर लाभ पर बेचना शामिल है। पैसे से खरीदना और बिना पैसे के किसी स्थान को ठीक करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। इस स्थिति में, आपको हार्ड मनी लेंडिंग की ओर रुख करना पड़ता है। अगर आपके पास एक अच्छा डील है, तो आपको ऐसे लेंडर्स मिल सकते हैं जो संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करके आपको पैसे उधार देंगे।
बीआरआरआरआर विधि एक ऐसा तरीका है जिसमें आप एक घर खरीदते हैं, उसे ठीक करते हैं और फिर उसे किराए पर देते हैं। किराए की आय का उपयोग करके आप लोन को फिर से वित्तपोषित कर सकते हैं। बैंकों को आमतौर पर एक साल की किराए की आय देखनी होती है। इस विधि का फायदा यह है कि आप पहले घर की पूंजी का उपयोग करके अगले निवेश को फंड कर सकते हैं।
लाइव-इन फ्लिप के तहत, आप एक घर को ठीक करते हैं और उसमें रहते हैं, फिर उसे बेच देते हैं। इस विधि के लिए धैर्य की आवश्यकता होती है, क्योंकि आपको अपने घर को एक निर्माण क्षेत्र में बदलना होगा।
हाउस हैकिंग की रणनीति में, आप एक हिस्से में रहते हैं और अन्य हिस्सों को किराए पर देते हैं। यह उन लोगों के लिए आदर्श है जो बिना पैसे के संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं। इससे आप न केवल संपत्ति के मालिक बनते हैं, बल्कि किराएदार की समस्याओं को भी समझते हैं।
एयरबीएनबी एक उन्नत हाउस हैकिंग विधि है, जिसमें आप अपने घर को लंबे समय तक किराए पर देने के बजाय यात्रियों को होस्ट करते हैं। इसके माध्यम से आपको लंबी अवधि के किराए की तुलना में अधिक लाभ मिल सकता है।
यदि आपके पास पहले से एक घर है जिसने काफी मूल्य बढ़ाया है या आपने अपने बंधक का भुगतान कर दिया है, तो कैश-आउट रिफाइनेंस एक बेहतरीन विकल्प हो सकता है। इससे आप अपने अगले निवेश के लिए धन उधार ले सकते हैं।
1. क्या मैं बिना पैसे के रियल एस्टेट में निवेश कर सकता हूं?
हाँ, आप विभिन्न तरीकों से जैसे कि हाउस हैकिंग, एयरबीएनबी, और रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) का उपयोग करके बिना पैसे के निवेश कर सकते हैं।
2. हाउस हैकिंग क्या है?
हाउस हैकिंग वह प्रक्रिया है जिसमें आप एक हिस्से में रहते हैं और दूसरे हिस्से को किराए पर देते हैं, जिससे आपकी मासिक लागत कम होती है।
3. कैश-आउट रिफाइनेंस का क्या अर्थ है?
कैश-आउट रिफाइनेंस का मतलब है कि आप अपने मौजूदा बंधक को पुनर्वित्त करते हैं और साथ में अतिरिक्त धन निकालते हैं।
4. क्या REITs में निवेश करना आसान है?
हाँ, REITs में निवेश करना आसान है और आप कम से कम $100 में निवेश कर सकते हैं।
5. क्या मुझे रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए अच्छा क्रेडिट स्कोर होना चाहिए?
अच्छा क्रेडिट स्कोर होना फायदेमंद है, लेकिन कुछ रणनीतियों जैसे कि हाउस हैकिंग और विक्रेता वित्तपोषण का उपयोग करके आप बिना अच्छे क्रेडिट स्कोर के भी निवेश कर सकते हैं।
6. क्या मैं जमीन खरीद कर निवेश कर सकता हूँ?
आप जमीन खरीद सकते हैं, लेकिन यह एक जोखिम भरा निवेश हो सकता है क्योंकि इसकी कीमत भविष्य में बढ़ने की संभावना पर निर्भर करती है।
7. हाउस फ्लिपिंग क्या है?
हाउस फ्लिपिंग एक प्रक्रिया है जिसमें आप एक घर खरीदते हैं, उसे सुधारते हैं और फिर लाभ पर बेचते हैं।
8. क्या मुझे रियल एस्टेट एजेंट बनना चाहिए?
रियल एस्टेट एजेंट बनना एक अच्छा विकल्प हो सकता है, क्योंकि इससे आप बाजार को समझ सकते हैं और नेटवर्क का निर्माण कर सकते हैं।
9. क्या मैं रियल एस्टेट को फंडिंग के लिए साझेदारी कर सकता हूं?
हाँ, आप एक भागीदार के साथ मिलकर निवेश कर सकते हैं, जिसमें एक व्यक्ति फंडिंग प्रदान करता है और दूसरा प्रबंधन करता है।
10. क्या मुझे रियल एस्टेट के बारे में किताबें पढ़नी चाहिए?
हाँ, किताबें पढ़ना आपको रियल एस्टेट निवेश के विभिन्न पहलुओं को समझने में मदद करेगा और आपको बेहतर निर्णय लेने में सक्षम बनाएगा।
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